
Immeuble de rapport 250 m²
430 000 €
Albi (81000)
250 m²

Albi (81)
Publiée le 15 juin 2026

Albi - Agence De La Cathedrale - Guy Hoquet
Conseiller immobilier · Albi
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 258 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN À ALBI: Guy Hoquet Albi - Agence de la Cathédrale a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate du centre historique d'Albi. Édifié en Monopropriété, il se compose de 3 appartements de type 4, tous actuellement loués, offrant ainsi des revenus locatifs immédiats et sécurisés. L'ensemble bénéficie également de 3 garages boxés ainsi que de 3 places de stationnement privatives situées au pied de l'immeuble, un atout particulièrement recherché par les locataires. Les logements sont en très bon état général, permettant une exploitation sereine sans travaux importants à prévoir. Immeuble en monopropriété 3 appartements T4 loués Revenus locatifs immédiats 3 box fermés 3 stationnements privatifs Très bon état d'entretien Secteur recherché à proximité du coeur historique d'Albi Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial de qualité alliant rendement, stabilité locative et emplacement stratégique. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Guy Hoquet Albi - Agence de la Cathédrale. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (5.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
475 000 €
Prix actuel
475 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 543 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Albi dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 619 €

430 000 €
Albi (81000)
250 m²

595 000 €
Albi (81000)
900 m²

350 000 €
Albi (81000)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.