
RIOU Ensemble immobilier
798 000 €
Cannes (06400)
124 m²

Cannes (06)
Publiée le 14 juin 2026

Agence Prestige International
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 280 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Cannes, à vendre immeuble loué, 4 appartements, cave & garage Cannes, proche du bas du Bd Carnot, accès bus, gare et commerces facile, immeuble bourgeois de rapport de 4 appartements loués 2 T4 et 2 T2, environ 300m² chauffage individuel (électrique, climatisation ou gaz selon les lots), sol carrelage, hauts plafonds. Parking gratuit dans la rue, peu de vis-à-vis, possibilité de surélever de 2 étages. Inclus un garage, 3 balcons, 2 terrasses, un jardin, une cave en rez de chaussé 17m, facade repeinte. honoraires agence charge vendeur, dossier sur demande, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Exclusivité #69d
Prix de départ
935 000 €
Prix actuel
935 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 894 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cannes dans le département 06, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 713 €

798 000 €
Cannes (06400)
124 m²

945 000 €
Cannes (06400)
187 m²

690 000 €
Cannes (06400)
70 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.