
Immeuble 720 m²
325 500 €
Fourmies (59610)
720 m²

Fourmies (59)
Publiée le 18 août 2026

Frederic Leduc - Ei - Frederic Leduc - 3g Immo
Conseiller immobilier · Fourmies
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 320 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble composé de six logements, 3 en nues, 3 en meublés. RDC : Logement loué en meublé ( 41.71 m2) qui comprend cuisine équipée ouverte sur le séjour double, une chambre, salle de bains, toilettes, loué 430 euros + 43 euros de charges. RDC loué en nue refait à neuf: Logement ( 42 m2) qui comprend cuisine ouverte sur l séjour double, chambre, salle de bains, toilettes, pouvant être loué 390 euros avec 43 euros de charges. 1 Etage : Logement loué en nue ( 49.54 m2) refait à neuf qui comprend cuisine aménagée ouverte sur le séjour salon, chambre, salle de bains avec toilettes, bureau, loué 385 euros + 43 euros de charges. 1 Etage loué en meublé : Logement nue de ( 50m2) qui comprend cuisine avec séjour, chambre, salle de bains, toilettes, bureau, pouvant être loué 400 euros avec 43 euros de charges. 2 Etage : Duplex, Logement loué en nue ( 71.30 m2) qui comprend cuisine aménagée ouverte sur salon séjour, chambre, salle de bains, toilettes, à l'étage deux pièces, loué 450 euros + 43 euros de charges. 2 Etage : Duplex Logement loué en meublé de 70 m2 qui comprend cuisine équipée ouverte sur le séjour, chambre, salle de bains, toilettes, à l'étage deux pièces, pouvant être loué 507 euros avec 43 euros de charges. Total loyers si tout est loués 2562 euros mensuel HORS CHARGES, taxe foncière 3357 euros. Chauffage par pompe à chaleur et ballon thermodynamique neufs dans chaque appartements. Contact par téléphone au 06/02/10/86/09. Honoraires de 3.82 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (288 000 € hors honoraires)
Prix de départ
293 000 €
Prix actuel
299 000 €
Hausse
+ 6 000 €
Modifications
1
Frederic Leduc - Ei - Frederic Leduc - 3g Immo
Conseiller immobilier · Fourmies
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fourmies dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 730 €

325 500 €
Fourmies (59610)
720 m²

295 000 €
Fourmies (59610)
390 m²
Pro280 000 €
Fourmies (59610)
596 m²
Frederic Leduc - Ei - Frederic Leduc - 3g Immo
Conseiller immobilier · Fourmies
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.