
Immeuble Laon 4 appartements 184.75 m2
209 900 €
Laon (02000)
185 m²

Laon (02)
Publiée le 24 juin 2026

L'Atelier Immo 3
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 344 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
EXCLUSIVITE Vous êtes à la recherche d'un investissement avec un rendement d'environ 9% ? Idéalement situé en ville haute de Laon, en plein centre entre les complexes étudiants et le coeur historique et touristique, cet immeuble d'environ 344 m2 représente une belle opportunité pour investisseurs en se composant de cinq appartements loués dont : Un lumineux studio exposé plein sud. Un appartement avec pièce de vie exposée plein sud, cuisine semi-ouverte, une chambre, salle de bain et WC . Un duplex avec entrée et WC, pièce de vie, cuisine, deux chambres et salle de bain à l'étage. Un duplex avec entrée et WC, pièce de vie exposée plein sud avec cuisine, une chambre et salle de bain à l'étage. Un duplex avec pièce de vie exposée plein sud, cuisine, une chambre, WC, deux chambres et salle de bain à l'étage. Performance énergétique ENERGIE : classe D GES : classe B Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.280 € et 1.790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an. Référence annonce : 2800 Le prix du bien est de 284.900 € honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr BRINQUIS ALEXANDRE EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 2021AC00105. Surface : 344 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2023 Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
284 900 €
Prix actuel
284 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 571 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Laon dans le département 02, région Hauts-de-France. Quartier : Plateau.
Prix moyen au m² dans le secteur : 946 €

209 900 €
Laon (02000)
185 m²

219 000 €
Laon (02000)
230 m²

244 000 €
Laon (02000)
378 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.