
Immeuble 400 m²
850 000 €
Lille - Vauban Esquermes (59000)
400 m²

Lille (59)
Publiée le 16 juin 2026

Agences De France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 384 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Immeuble bourgeois en centre ville de Lille à fort potentiel 2 lots possibles. Immeuble sur environ 12 pièces 384 m² avec un rdc commercial et ou de bureau pour profession libérale sur une surface moyenne de 170 m2, lui même donnant sur un très beau jardin rare en centre ville d'environ 150 m2. Il y a la maison à usage d'habitation sur deux étages avec un très beau salon salle à manger au premier étage et une très grande terrasse d'une bonne trentaine de mètre carrés en extérieur accessible par le salon ou la cuisine. Le deuxième possède également les chambres avec en moyenne 5 chambres pour la totalité des étages. Il y a la salle de bains, les wc, la buanderie, et différentes commodités En cave, il y a une grande cave à vin, et deux autres caves, faisant de la cave une magnifique cave à fort potentiel. Il y a aussi 2 parkings se situant à proximité. Les honoraires d'agence sont de 30 000 Euros TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix de vente hors honoraires est de 960 000 Euros TTC. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025 DPE D pour l'électricité et pour le gaz à effet de serre. Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Montant estimé et en moyenne des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 000 € et 10 500 Euros sur les années 2021, 2022 et 2023 avec l'abonnement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds #69d
Prix de départ
990 000 €
Prix actuel
990 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 175 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lille dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 835 €

850 000 €
Lille - Vauban Esquermes (59000)
400 m²

803 000 €
Lille - Moulins (59000)
200 m²

785 000 €
Lille - Vauban Esquermes (59000)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.