À Vendre - Mazamet Centre-ville : Immeuble Bourgeois d'Exception avec Local Commercial & Jardin
Situé en plein coeur de Mazamet, cet immeuble bourgeois de standing (450m2 + 160m2 en sous sol+120m2 grenier) vous séduira par son charme authentique et son emplacement idéal. Sur trois niveaux, il offre un potentiel unique avec un jardin généreux de 600 m² et une annexe de 160 m².
Historiquement, il s'agissait d'une maison de maitre, dont le RDC a été transformé en local commercial.
Caractéristiques principales :
Immeuble traversant avec double accès et double vitrage intégral
Local commercial de 160 m² en rez-de-chaussée, bonne visibilité, avec 2 grandes vitrines de 9 m² chacune, chauffage indépendant, électricité aux normes et parking gratuit à seulement 50 mètres. Libre de toute occupation.
Possibilité de transformer en appartements.
Sous-sol de 160 m², sous sol accessible depuis le local commercial et le jardin, belle hauteur sous plafond.
1er étage : appartement de standing de 140 m² entièrement rénové en 2013, traversant, avec moulures, corniches, cheminées en marbre, parquet chêne bâtons rompus, cuisine sur mesure, 4 chambres dont 3 avec placards intégrés, 2 salles de bains, vaste pièce de vie de 50 m² avec belle hauteur sous plafond. Chauffage gaz de ville avec chaudière condensation récente. Actuellement loué.
2e étage : appartement traversant de 140 m² à aménager selon vos envies (chambres d'hôtes, appartement de prestige, ou divisible en plusieurs lots). Double vitrage déjà installé, travaux de rénovation à prévoir, pas de gros oeuvre.
Grenier aménageable de 140 m² avec toiture en bon état, offrant un fort potentiel d'extension.
Jardin paysagé de 600 m², piscinable, avec pergolas, arbres, haies et un ancien bassin d'eau.
Dépendance de 160 m², garage 3 voitures (voire plus avec réaménagement), atelier, électricité aux normes, avec possibilité d'accès indépendant.
Prix de vente : 299 000 € pour l'ensemble
Taxe foncière : environ 4 200 €
Pas de copropriété
Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs, artisans/commerçants/indépendants, ou amateurs de belles demeures avec projet.
1er contact par messagerie.
Curieux s'abstenir
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