
Lot de deux appartement.
62 000 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
170 m²

Luxeuil-les-Bains (70)
Publiée le 25 juin 2026

Alliance Transaction Immobiliere - Patrick Centre D'Affaires Immobilieres Haut Saonois
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 120 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
A 15 KM de Luxeuil les Bains , au centre ville de ST loup sur Semousse Ensemble d'environ 120 m2 comprenant : Au RDC : Un local vitrine d'environ 38 m2, une petite cuisine Au 1er niveau : 2 pièces de stockage d'environ 27 m2 chacune, une pièce, accès au grenier Au sous-sol : un wc, une pièce chaufferie, rangements, une cave, porte d'accès Tableau électrique récent, chauffage gaz de ville, fenêtres double vitrage. Actuellement loué 380 € / mois Taxe foncière 589€ #69d
Prix de départ
49 000 €
Prix actuel
49 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-365 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Luxeuil-les-Bains dans le département 70, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 709 €

62 000 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
170 m²

249 000 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
230 m²

245 500 €
Luxeuil-les-Bains (70300)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.