
Immeuble de rapport dans Sarlat
280 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
250 m² · 3 lots

Sarlat-la-Canéda (24)
Publiée le 1 mars 2026

Citya Immo Du Futur
Conseiller immobilier · Sarlat-la-Canéda
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 120 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
VENTE d'un immeuble à Sarlat-la-Canéda, idéal investisseur avec 5 appartements libres de toute occupation, proche du centre-ville et de la gare. - À VENDRE : Immeuble d'investissement à Sarlat-la-Canéda, 24200 Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un immeuble idéalement situé à proximité du centre-ville et de la gare de Sarlat-la-Canéda. Ce bien, qui ne fait pas partie d'une copropriété, est parfait pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité intéressante. cet immeuble promet un retour sur investissement attractif. L'immeuble se compose de cinq appartements, ce qui en fait une option idéale pour la location saisonnière ou annuelle. Chaque appartement est conçu pour maximiser l'espace et le confort, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les locataires. Ces appartements peuvent facilement être aménagés selon les besoins du marché locatif. Le système de chauffage est individuel, avec des radiateurs électriques. L'absence de sous-sol et d'ascenseur permet de réduire les coûts d'entretien, ce qui est un atout supplémentaire pour les investisseurs. Ce bien est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier. Avec un loyer compétitif à définir selon le marché local, cet immeuble représente un investissement solide dans une région dynamique et prisée. Quelques travaux/rafraichissements par endroit à apporter. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement à Sarlat-la-Canéda. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . #69d
Prix de départ
320 000 €
Prix actuel
320 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Citya Immo Du Futur
Conseiller immobilier · Sarlat-la-Canéda
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 751 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sarlat-la-Canéda dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 008 €

280 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
250 m² · 3 lots

295 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
142 m²
Pro270 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
200 m²
Citya Immo Du Futur
Conseiller immobilier · Sarlat-la-Canéda
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.