Immeuble 126 m² à Saint-Étienne

Idéal investisseur. Découvrez cet immeuble d'habitation composé de 3 appartements T2 indépendants bénéficiant d'une configuration homogène et d'un sous-sol complet de 45 m². Un bien à fort potentiel locatif idéalement placé pour maximiser votre rendement après rénovation. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRISÉ Quartier : Environnement calme à deux pas de la Place Jean-Jaurès. Transports : Accès immédiat aux lignes de Tramway (T1, T2) et bus. Commodités : Commerces, restaurants, écoles et facultés à proximité immédiate. COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée — T2 de 42 m² Pièce de vie avec cuisine ouverte Une chambre Salle de bain avec baignoire et WC 1er Étage — T2 de 40 m² Séjour avec cuisine ouverte Une chambre Salle d'eau avec douche et WC 2e Étage — T2 de 45 m² Grand séjour (espace cuisine à aménager) Une chambre Salle d'eau (espace WC à prévoir) Sous-sol — 45 m² d'annexes Entièrement exploitable en caves privatives, zone de stockage ou buanderie commune/locale. LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR Agencement idéal : Disposition similaire à chaque niveau facilitant la gestion du chantier et l'optimisation des espaces. Potentiel de valorisation : Les travaux de rafraîchissement/rénovation vous permettent de créer du déficit foncier, de moderniser les logements et d'optimiser le rendement locatif. Flexibilité : Idéal pour de la location longue durée, de la colocation ou de la location meublée (LMNP). Contactez un de nos commerciaux : CLEMENT LAPIROT O6.35.31.04.23 Agent commercial EI inscrit au RSAC de Saint Etienne sous le n° 911 640 043 00020 ou ROMAIN DIDIER O6.64.95.08.18 Agent commercial EI inscrit au RSAC de Saint Etienne sous le n° 818 001 737 00035