Immeuble 129 m² à Tours

Immeuble d'investissement patrimonial situé dans le secteur recherché de Tours Grammont, à proximité immédiate du tramway, cet immeuble en monopropriété de 129 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif. L'immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements dont 3 sont loués. Composition : Rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d'eau avec wc et un Studio duplex meublé de 18 m² (14 m² Carrez) avec cuisine, salle d'eau avec wc, petite chambre à l'étage. Accès indépendant par une agréable cour privative. 1er étage - T2 de 44 m², salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d'eau avec wc, chambre. (fenêtres à remplacer) 2ème étage - Studio mansardé de 25 m² entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec wc. Cave. Toiture neuve récemment refaite et ravalement cour. Quelques travaux de peinture dans la cage d'escalier Chauffages indépendants par radiateurs électriques (sauf un appartement au gaz) Monopropriété DPE appartements : E, E, C DPE IMMEUBLE : G (dpe à refaire, travaux d'isolation en cours) Revenus locatifs : Loyers annuels bruts : 19 428 € Loyers mensuels : Libre/475€ / 464 € / 350 € Charges mensuelles 25 €/appartement ATOUTS : Tramway à 2 minutes à pied : gare TGV de Tours en 5 minutes. Accès rapide aux universités et écoles Forte demande locative étudiante Quartier dynamique en plein développement, Commerces et Transports à proximité. Bon investissement patrimonial dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Olivier CORADAZZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 413 006 636 Tours RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025 Consommation énergie primaire : 455 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 940 € et 8 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d