
Immeuble de rapport 24 pièces 470 m²
297 800 €
Cany-Barville (76450)
470 m²

Cany-Barville (76)
Publiée le 7 mars 2026

Finance Et Projets Immobiliers
Conseiller immobilier · Cany-Barville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 130 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Cany Barville à 2 minutes du centre ville IDEAL INVESTISSEURS Ensemble immobilier constitué de 2 maison mitoyennes avec jardin et 2 garages Découvrez ce charmant ensemble de deux maisons mitoyennes, construit en 1950 et rénové en 1997. Situé sur un terrain spacieux de 1429 m², ce bien offre un cadre de vie paisible et convivial, parfait pour les familles ou les investisseurs avisés. Locataires sérieux en place depuis plusieurs années. Ces maisons mitoyennes, en excellent état, allient confort et fonctionnalité. Chaque maison dispose de son propre garage, offrant un stationnement sécurisé et pratique. De plus, un parking privé est à votre disposition pour accueillir vos invités ou vos véhicules supplémentaires. Contact/Jean-Christophe JAOUEN Visite uniquement sur rendez vous Le standing normal de ces maisons les rend accessibles tout en offrant un cadre de vie agréable. Les intérieurs, bien entretenus, vous séduiront par leur luminosité et leur espace de vie généreux. Les deux garages intérieurs ajoutent une touche de modernité et de praticité à ce bien déjà attractif. Ne manquez pas cette opportunité unique de louer un bien immobilier qui allie charme, confort et potentiel d'investissement. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 932.00 et 1263.00 euros. Votre conseiller Finance & Projets Immobiliers : Jean-Christophe JAOUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349102756 RCP N° VD 7.000.002/006064/ACI23856 #69d
Prix de départ
210 000 €
Prix actuel
210 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Finance Et Projets Immobiliers
Conseiller immobilier · Cany-Barville
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cany-Barville dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 646 €

297 800 €
Cany-Barville (76450)
470 m²

350 000 €
Cany-Barville (76450)
196 m²
159 000 €
Bolbec (76210)
88 m²
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Conseiller immobilier · Cany-Barville
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.