A vendre Immeuble Local commercial + Appartement Duplex T3 Mars
Vous souhaitez investir dans un immeuble mixte libre de toute occupation à Marseille 13004 €
L'agence BCH IMMO, spécialisée en immobilier d'investissement, vous propose la vente d'un immeuble (R+1) indépendant situé à Marseille 13004 secteur les Chartreux, quartier central et paisible à proximité des commerces et commodités mais aussi à l'entrée de l'autoroute Nord, sans copropriété, d'une surface totale de
123m² environ, comprenant :
Au Rdc : Un local commercial configuré pour de la restauration totalisant 58m² environ comprenant :
- Une salle de restauration,
- Un espace cuisine,
- Sanitaires et point d'eau,
- linéaire façade en angle de 16m offrant une excellent visibilité,
- 2 belles vitrines,
- Terrasse privative devant le local,
- Sécurisé par rideaux métalliques électriques.
Au 1er étage : Un appartement en duplex de Type 3 en très bon état de 65m² environ.
Les atouts de cet Immeuble indépendant :
- Pas de copropriété,
- Excellente visibilité commerciale,
- En bon état,
- Local commercial doté d'un four à bois.
Données financières :
- Appartement : 900€ HC / mois en bail classique ou 610€ par semaine pour 4 personnes en bail 'mobilité' ,
- Local commercial : 1 300€ HC / mois,
- Revenus locatifs potentiels en bail 'classique' : 26 400€,
ou
- Revenus locatifs potentiels en bail 'mobilité' : 34 510€
- Rentabilité brute potentielle bail 'classique' : 7,94%,
- Rentabilité brute potentielle bail 'mobilité' : 10.38%.
Conditions de Vente :
- Prix de Vente : 332 400€ (HAI),
- Taxe foncière : 2 037€,
- Une place de parking en sous-sol (en option) à 2mn à pied de l'immeuble : 21 680€ (HAI).
Opportunité idéale pour un investisseur exploitant le local commercial et garder l'appartement en patrimoine ou investisseur pur.
Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !
Pour toute information ou organiser une visite : Stéphanie MENDES, ([Coordonnées masquées]) ou [Coordonnées masquées] vous renseignera au mieux.
Référence annonce : 1737
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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