
Immeuble 144 m²
37 100 €
Mauriac (15200)
144 m²

Mauriac (15)
Publiée le 27 avr. 2026

Lombard Agim Immobilier - Albessard Karen
Conseiller immobilier · Mauriac
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 130 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Dans le centre ville de Mauriac, cet immeuble en pierres se compose au RDC d'une surface commerciale actuellement louée par une profession libérale 240e, au 1er étage un appartement T3 de 50m2 à louer, au 2eme étage un T3 de 50 m2 loué 270e HC, au 3eme étage un T3 à restaurer entièrement ou à transformer en greniers. Chauffage individuel électrique. Attenant à l'immeuble une petite maison de ville de 20m2 par niveaux sur 4 niveaux à rénover. Taxe foncière pour l'ensemble 2830e dont 460e d'OM #69d
Prix de départ
59 950 €
Prix actuel
52 320 €
Baisse
- 7 630 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-382 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mauriac dans le département 15, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 476 €

37 100 €
Mauriac (15200)
144 m²

49 500 €
Mauriac (15200)
150 m²

59 400 €
Mauriac (15200)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.