
Vente immeuble de rapport de 395m² à Laon
940 000 €
Laon (02000)
395 m²

Laon (02)
Publiée le 6 déc. 2025

Nathalie Da Silva Gomes - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Laon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 1340 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Demeure du 17 eme siècle Exclusivité BSK Immobilier Grosse baisse de prix. Découvrez cette demeure d'exception du 17 eme siècle chargée d'histoire. Ce bien allie le cachet d'Antan avec un potentiel unique . Emplacement stratégique au coeur d'un quartier prisé , offre de vie d'exception à proximité de toutes commodités. Sa superficie habitable d'environ 1340 m2 sur 2146 m2 de terrain est une rare opportunité d'acquisition pour une grande structure , tels que Ehpad, hôtel , chambres d'hôtes , maison de champagne, salles pour séminaires ... Autoroute A26 . Cette demeure est à rénover bien évidement , des travaux ont été commencés et n'attendent plus qu'un amoureux du patrimoine français s'y installe. BOURGEOIS HOUSE 17TH CENTURY BSK Immobilier exclusive property This exceptional property is part of the French historial héritage. A unique property full of potential for lovers of 'The Fench patrimoine'. Located nearby A26 highway in a chic neighbourhood and near all shops and commodities. 1100 meters square House + 2146 meters square gardens. Can be turned into a hôtel, hostel, a guest House, elderly housing, country House or meeting Rooms. Still needs renovating. Hovewer renovation have already been made. Cette annonce référence 270145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE GOMES (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 34998442700063. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge duvendeur. Non soumis au DPE. Nom du négociateur : NATHALIE GOMES
Prix de départ
800 000 €
Prix actuel
800 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Nathalie Da Silva Gomes - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Laon
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 204 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Laon dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 943 €

940 000 €
Laon (02000)
395 m²

735 000 €
Laon - Plateau (02000)
3219 m²

735 000 €
Laon (02000)
1750 m²
Nathalie Da Silva Gomes - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Laon
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.