
Immeuble 62 m²
235 000 €
Nîmes (30000)
62 m²

Nîmes (30)
Publiée le 25 juin 2026

Juan Benitez
Conseiller immobilier · Nîmes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 135 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble, Belle opportunité d'investissement Sur une parcelle cadastrale (Lot F), découvrez cet immeuble d'une surface totale d'environ 208 m², offrant un fort potentiel Le bien se compose de :RDC - 70 m² avec un agréable jardin de 98 m², libre de toute occupationR+1 - 76 m² avec balcon de 8 m², actuellement loué et en bon état général Le rez-de-chaussée nécessite un budget travaux estimé à 25 000 € à 30 000 € (cuisine, salle de bain, électricité, peinture), offrant de belles possibilités de valorisation.Le R+1 est en bon état, prévoir simplement l'installation d'une VMC ? Prix FAI : 229 000 € honoraires charge vendeur DPE : D GES : C Idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte avec rendement immédiat. ? Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite. ------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Juan BENITEZ agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro938 246 915, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 93824691500012 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2481) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Votre conseiller Nideal Immobilier : Juan BENITEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938246915 Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 144.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 491 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
252 000 €
Prix actuel
229 000 €
Baisse
- 23 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 285 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nîmes dans le département 30, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 053 €

235 000 €
Nîmes (30000)
62 m²

270 000 €
Nîmes (30000)
92 m²
Pro259 000 €
Nîmes (30000)
253 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.