Immeuble 1360 m² à Saint-Denis

REVAA vous propose sur Pierrefitte sur Seine un ensemble de 4 immeubles anciens (avec façades récemment rénovées et isolées) totalisant 38 lots mixant résidentiel (T1 & T2) et commercial. La vente sera une cession de parts. Loyers : Loyer annuel actuel d'environ 406 320 € (soit ~33 860 € par mois) avec un taux d'occupation d'environ 98%. Un seul local commercial (˜30 m²) est vacant, toutes les autres unités étant louées. Le loyer annuel potentiel une fois le bien entièrement loué est estimé à 417 120 €. Avantages de l'investissement : - Rentabilité immédiate : L'acquisition offre une rentabilité brute attractive d'environ 9,4% (loyer annuel actuel sur prix d'achat), supérieure à la moyenne du marché pour ce type d'actif. - Potentiel d'augmentation : En louant le local commercial vacant, le loyer annuel passerait à ~417 000 €, faisant grimper la rentabilité brute potentielle vers 9,6%. - Flux de trésorerie sécuriser : Le portefeuille de 38 unités diversifiées (logements + commerces) et le taux d'occupation élevé garantissent des revenus locatifs stables dès la reprise de l'actif. - Perspectives de valorisation : Situé dans une commune en développement de la proche banlieue parisienne, l'actif bénéficie d'un potentiel de valorisation à moyen/long terme. La croissance de Pierrefitte et la demande locative soutenue peuvent entraîner une appréciation du capital de l'immeuble sur la durée. De plus, les améliorations déjà réalisées (façades isolées) contribuent à augmenter la valeur patrimoniale du bien. N'hésitez pas à me contacter pour récupérer le dossier complet. #69d