
Immeuble 64 m²
121 175 €
Formerie (60220)
64 m²

Formerie (60)
Publiée le 9 déc. 2025

Sebastien Ple
Conseiller immobilier · Formerie
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 137 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Ensemble immobilier à usage mixte commerce / habitation construit en briques, couvert en tuiles, composé : D'un local commercial (libre) avec radiateurs électriques d'une surface de 30m². D'un appartement en duplex actuellement loué 460€ / mois composé : au rez de chaussée d'un hall d'entrée, WC avec lave-mains, buanderie. au 1er étage : couloir, salle de bains (baignoire, lavabo, WC), cuisine aménagée, séjour salle / salon. au 2ème étage recouvert en parquet flottant : couloir, salle d'eau (douche, lavabo, placard), trois chambres. Chauffage au fioul, huisseries PVC double vitrage. Grenier isolé, cave avec chaudière. Terrain clos, terrasse, deux box de rangement, garage dalle béton porte bois, autre bâtiment. Tout à l'égout #69d
Prix de départ
135 200 €
Prix actuel
135 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-806 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Formerie dans le département 60, région Hauts-de-France.

121 175 €
Formerie (60220)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.