59370 - MONS EN BAROEUL - VIEUX MONS - IMMEUBLE MIXTE - INVESTISSEMENT - LOCAL COMMERCIAL - MULTI-ACTIVITÉS POSSIBLES - RENDEMENT CIBLE + 8,5 %
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble à usage mixte d'environ 140 m², idéalement situé à Mons-en-Baroeul, sur la rue commerçante du Général de Gaulle, à proximité immédiate des transports (bus, métro) et des axes principaux.
Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée à fort potentiel commercial (67 m²)
Emplacement stratégique avec vitrine sur rue passante, offrant une excellente visibilité. Configuré en cabinet paramédical, ce local peut être facilement transformé (cloisons non porteuses) pour s'adapter à de nombreux projets : Boutique (prêt-à-porter, déco, concept store...), Commerce de proximité (épicerie fine, coffee shop, showroom...), Activités de services (esthétique, bien-être, coworking...), Activité mixte ou multi-espaces complémentaires
À l'étage : un appartement T3 duplex loué (73 m²)
Composé d'une entrée, d'une pièce de vie traversante, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de douche.
Un jardin de 80 m2 et une cave de 13 m2 complètent ce bien.
Loyer du T3 : 846,10 euros / mois HC, bail en cours
Les plus qui font la différence :
Emplacement commerçant recherché
RDC libre = fort levier de valorisation
Modularité totale du local
Possibilité d'extension côté jardin
Combles aménageables
Immeuble sans copropriété
Informations complémentaires :
•2 compteurs électriques
•Taxe foncière : 1 430 euros (partiellement récupérable sur le commerce)
•Chauffage gaz
•DPE : D / C
Idéal pour :
•Investisseur recherchant rendement + valorisation
•Commerçant souhaitant créer ou développer son activité
•Professionnel voulant exploiter un local tout en générant un revenu locatif
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite :
Christelle Colleville
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christelle Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909133407.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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