
Immeuble 499 m²
989 585 €
Niort (79000)
499 m²

Niort (79)
Publiée le 17 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 400 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
A VENDRE EN HYPER CENTRE NIORT QUARTIER MAIRIE, bien rare, dans une petite rue très calme, à 20 m d'un parking municipal sous terrain, avec un petit jardin et terrasse, ainsi qu'une belle cave en partie voutée. Superbe immeuble de 400 M2, en pierres, rénové entièrement il y a 10 ans : remise à nu complète du bâti, changement fenêtres en bois avec volets bois, réseaux intégralement retirés (eau, évacuations, électricité, chauffage), charpente d'une partie de la maison neuve, couverture totalement refaite, ainsi que toutes les façades en pierres. Le chauffage est au gaz avec chaudière VIESSMANN haut de gamme. L'immeuble est exploité depuis 10 ans en para hôtelier, à la nuit, avec petit déjeuner. Revenus locatifs 100 000€ HT avec 7 semaines et environ 15 WE de fermeture par an. Il se compose au Rez de chaussée de : un espace commun avec cuisine équipée de 22 m2 et grand salon 28 M2 un logement de 25 m2 avec salle d'eau, wc, chambre un logement de 34 M2 comprenant un grand salon, une grande chambre, wc séparé, salle d'eau Au 1 er étage un logement de 25M2 avec salle d'eau wc, chambre un logement de 34 M2 comprenant un grand salon, une grande chambre, wc séparé, salle d'eau un logement de 42 M2 comprenant un grand salon avec cuisine équipée, une grande chambre, wc séparé, salle d'eau Au second étage un logement de 34 M2 comprenant une chambre, wc séparé, salle d'eau un logement de 67 comprenant un grand salon, une grande cuisine équipée, 2 grandes chambres, wc séparé, salle d'eau En annexe, avec une entrée indépendante depuis la rue, un logement non terminé, de 45M2 L'exploitation est possible en para hôtelier comme aujourd'hui, ou idéal en colocation, et ou co living. Les réseaux ont été prévus pour équiper chaque logement d'une cuisine (réseaux eaux, électricité et évacuation sont en attente derrière une cloison). MANDATAIRES, AGENTS, COURTIERS ET AGENCES S'ABSTENIR SI BESOIN JE SAIS OU VOUS TROUVER Merci aux curieux de s'abstenir, premier contact par mail uniquement #69d
Prix de départ
990 000 €
Prix actuel
860 000 €
Baisse
- 130 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 510 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Niort dans le département 79, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 720 €

989 585 €
Niort (79000)
499 m²

615 000 €
Niort (79000)
567 m²

716 000 €
Niort (79000)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.