Immeuble 14 pièces 423 m² à Wasquehal

59290 - WASQUEHAL - IMMEUBLE COMMERCIAL PREMIUM DE 14 CELLULES +10 % DE RENTABILITÉ - AUCUN TRAVAUX - WASQUEHAL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé sur le Quai des Alliés à Wasquehal, offrant une vue imprenable et des prestations haut de gamme. Un actif rare combinant rendement, sécurité et pérennité. Situé dans la Métropole Lilloise, à Wasquehal, cet ensemble immobilier entièrement dédié aux métiers du bien-être constitue une opportunité d'investissement particulièrement rare sur le marché. Développant environ 412,8 m², l'immeuble est réparti sur deux niveaux et accueille aujourd'hui 14 cellules commerciales exploitées par des professionnels installés et fidélisés. L'ensemble est composé exclusivement d'activités complémentaires : Esthétique et soins du visage Centre laser Coiffure Barber Massage et bien-être Services paramédicaux Soins corporels Cette spécialisation crée un véritable pôle « Beauty & Wellness », générant un écosystème attractif pour la clientèle et assurant une excellente stabilité locative. DES REVENUS IMMÉDIATS ET SÉCURISÉS Revenus locatifs actuels 7 905 € HC / mois Soit : 94 860 € HC / an Charges récupérables : 840 €/mois 10 080 € / an Encaissements globaux : 104 940 € / an Prix de vente : 899 000 € FAI Rentabilité brute immédiate : 10,55 % Potentiel locatif maximal : 102 420 € HC/an Soit une rentabilité pouvant dépasser : 11,39 % UNE GRANULARITÉ LOCATIVE EXCEPTIONNELLE Contrairement aux immeubles mono-locataires, cet actif bénéficie de : 14 baux commerciaux 3/6/9 indépendants Cette répartition permet : ✓ une dilution du risque locatif ; ✓ une grande résilience face aux aléas ; ✓ une forte capacité de relocation ; ✓ une stabilité des revenus supérieure aux actifs traditionnels. L'ensemble des locataires est en place et exerce depuis plusieurs années. UN BÂTIMENT ENTIÈREMENT MODERNISÉ Aucun travaux à prévoir. Des investissements techniques importants viennent d'être réalisés : Double pompe à chaleur neuve 4 à 5 climatisations réversibles installées Ces équipements assurent : un confort optimal pour les exploitants ; une maîtrise des coûts énergétiques ; une valorisation durable du patrimoine. UNE GESTION DES CHARGES MAÎTRISÉE L'immeuble dispose : d'un compteur général ; d'un sous-compteur indépendant pour le plus grand local ; d'une répartition des charges selon les tantièmes définis dans les baux commerciaux. Les provisions sur charges facturées couvrent intégralement les consommations énergétiques. La taxe foncière reste particulièrement faible : 2 775 € / an UNE CONFIGURATION DIFFICILEMENT REPRODUCTIBLE Étage 1 : 271 m² 7 cellules commerciales ; vastes circulations ; sanitaires ; salle de repos ; espaces communs optimisés. Étage 2 : 141,8 m² 7 cellules supplémentaires ; plateau indépendant ; sanitaires ; zones de stockage. Surface totale : 412,8 m² Plans Matterport et visite 3D disponibles. LES POINTS FORTS ✓ Immeuble entièrement exploité. ✓ 14 locataires. ✓ Baux commerciaux 3/6/9. ✓ Aucun travaux. ✓ Double PAC neuve. ✓ 5 climatisations réversibles. ✓ Charges récupérées auprès des locataires. ✓ Taxe foncière faible. ✓ Forte mutualisation du risque. ✓ Activité bien-être particulièrement résiliente. ✓ Potentiel de valorisation locative. ✓ Rendement supérieur à 10 %. ✓ Produit patrimonial rare. Un investissement clé en main destiné aux investisseurs recherchant un rendement élevé associé à une sécurisation maximale des revenus, dans un secteur d'activité particulièrement dynamique et résilient. #69d