
Immeuble 129 m²
219 990 €
Dax (40100)
129 m²

Dax (40)
Publiée le 11 juin 2026

Renee Costes
Conseiller immobilier · Dax
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 430 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un emplacement stratégique au coeur de Dax, offrant de solides perspectives de valorisation et de rendement locatif. Bouquet : 281500 EUR Rente : 1417 EUR/mois Valeur du bien : 451500 EUR En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Dax, à proximité immédiate de la gare SNCF Ville thermale emblématique du Sud-Ouest, Dax conjugue patrimoine historique, dynamisme économique et forte attractivité résidentielle et touristique. Réputée pour ses établissements thermaux, ses événements culturels et sa qualité de vie, la commune attire aussi bien les habitants permanents que les curistes, voyageurs d'affaires et touristes. Grâce à sa gare SNCF/TGV, Dax bénéficie d'une connexion directe avec Bordeaux et Paris, renforçant son rôle de pôle stratégique au coeur des Landes et garantissant une demande locative soutenue toute l'année. ? Une localisation stratégique pour un investissement sécurisé Situé à quelques pas de la gare SNCF, l'immeuble profite d'un emplacement premium, recherché aussi bien par les locataires que par les professionnels : Gare SNCF / TGV accessible à pied Centre-ville, commerces et services immédiats Établissements thermaux et hôpital à proximité Accès rapide à l'A63 Bassin d'emploi dynamique et flux constant de curistes Situation géographique : Gare SNCF de Dax : immédiate Centre-ville de Dax : à pied Bayonne : env. 35 min Océan (Hossegor, Capbreton) : env. 30 min ? Un immeuble au coeur d'un secteur à fort potentiel Implanté dans un quartier central et vivant de Dax, cet immeuble bénéficie d'une visibilité optimale, d'une accessibilité remarquable et d'un environnement urbain recherché, particulièrement adapté à un investissement locatif sécurisé. La proximité de la gare, des thermes et du centre-ville assure : Une rotation locative maîtrisée Une diversification des profils locataires à venir (curistes, actifs, étudiants, voyageurs professionnels) Un excellent potentiel de valorisation patrimoniale à long terme ? Pourquoi investir à Dax ? ? Première station thermale de France ? Connexion TGV directe (Paris / Bordeaux) ? Marché locatif porteur et pérenne ? Ville à taille humaine avec toutes les commodités ? Océan à moins de 30 minutes ? Une opportunité rare d'investissement dans un secteur stratégique de Dax, alliant rendement, sécurité et valorisation patrimoniale. Analyse financière : Vente à terme libre louée Immeuble de rapport à rénover - Dax (gare TGV à pied) Durée ? Vente à terme libre - 10 ans (120 mois) Type de vente ? Vente à terme libre louée (crédit vendeur sans intérêts bancaires) Composition de l'immeuble 12 appartements loués 1 local commercial loué ? Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. ? LE SECTEUR - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé à Dax, ville thermale majeure du Sud-Ouest, cet immeuble bénéficie d'un emplacement premium à proximité immédiate de la gare TGV, assurant une forte attractivité locative et une excellente liquidité patrimoniale. Dax se distingue par : Son activité thermale générant une demande locative constante Sa connexion TGV directe vers Bordeaux et Paris Son dynamisme économique, commercial et touristique Situation : Gare TGV de Dax à quelques pas Centre-ville et commerces accessibles à pied Stations thermales, hôpital et services de proximité Accès rapide à l'A63 Plages landaises (Hossegor, Capbreton) à environ 30 minutes ? LE BIEN - IMMEUBLE DE RAPPORT Immeuble composé de 12 appartements, tous loués 1 local commercial en rez-de-chaussée, loué Revenus locatifs sécurisés et récurrents Typologie idéale pour un investisseur recherchant rendement + diversification locative Emplacement très recherché par les locataires (mobilité, gare, curistes) ? FINANCEMENT - VENTE À TERME (CRÉDIT VENDEUR) Dans le cadre d'une vente à terme libre, vous bénéficiez d'un crédit vendeur sans intérêts, tout en exploitant immédiatement l'immeuble. Conditions d'acquisition : Bouquet : 281 500 EUR Mensualités : 1417 EUR / mois pendant 10 ans ? Le bien étant libre de toute occupation, vous percevez l'intégralité des loyers dès l'acquisition soit 5351 EUR/ mois, permettant de couvrir largement les mensualités. ? Une opération génératrice de cash-flow positif dès l'acquisition Après règlement de la mensualité de vente à terme de 1 417 EUR, l'investisseur conserve un excédent de trésorerie brut de 3 934 EUR par mois, avant prise en compte des charges et de la fiscalité. ? POURQUOI INVESTIR EN VENTE À TERME ? ? Immeuble de rendement dans une ville à forte demande locative ? Proximité immédiate de la gare TGV : critère clé pour investisseurs ? Immeuble comprenant 13 lots loués : mutualisation du risque locatif ? Crédit vendeur sans intérêts bancaires ? Vente à terme libre : rare sur le marché ? Fort potentiel de valorisation patrimoniale à long terme ? Nous contacter rapidement Les ventes à terme libres sur immeubles de rapport en emplacement stratégique sont rares et très recherchées. ? Seuls les dossiers sérieux, présentant des garanties financières suffisantes, seront étudiés. #69d
Prix de départ
283 750 €
Prix actuel
281 500 €
Baisse
- 2 250 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 554 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dax dans le département 40, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 731 €

219 990 €
Dax (40100)
129 m²

359 000 €
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250 000 €
Dax (40100)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.