
Immeuble 12 pièces 378 m²
680 000 €
Cayenne (97300)
378 m²

Cayenne (97)
Publiée le 13 août 2021

Laforet Creationuv3 - Cayenne 97
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situation idéale en plein coeur de Cayenne ! Venez découvrir cet immeuble de 385 m² de terrain, composé de 6 lots : 4 appartements et 2 locaux commerciaux, offrant un excellent potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, le bien comprend deux locaux commerciaux, idéalement situés pour accueillir une activité professionnelle ou commerciale. Au premier étage, vous trouverez deux appartements de 3 pièces. Chaque appartement dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le deuxième étage comprend également deux appartements de 3. pièces, similaires à ceux du premier étage et offrant la même disposition. Atout supplémentaire : le terrain offre une opportunité unique de construire un second immeuble en fond de cour, ce qui permettrait de générer un revenu locatif supplémentaire. Ce bien représente une opportunité rare pour un investissement rentable à Cayenne. Que vous soyez investisseur ou entrepreneur, cet immeuble est une véritable pépite ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. #69d
Prix de départ
548 000 €
Prix actuel
548 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 916 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cayenne dans le département 973, région Guyane.

680 000 €
Cayenne (97300)
378 m²

540 000 €
Cayenne (97300)
180 m²

558 000 €
Cayenne (97300)
135 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.