
IMMENBLE À VENDRE : 4 logements - deux T4, un T2 et un studio
305 000 €
Rivière-Pilote (97211)
293 m²

Rivière-Pilote (97)
Publiée le 13 juin 2026

Ei - Jean-Michel Alcan - 3g Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 300 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble de rapport à Rivière-Pilote - Fort potentiel locatif (travaux à terminer) Situé dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne de Rivière-Pilote, cet immeuble sur 3 niveaux représente une excellente opportunité pour investisseurs à la recherche d'un bien à fort rendement locatif. Édifié sur un terrain de 758 m², l'immeuble se compose de : • 2 appartements T3 en rez-de-chaussée • 1 appartement T4 au R+1 • 1 appartement T4 au R+2 Chaque logement bénéficie de beaux volumes, de grands espaces de vie et de terrasses offrant une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Les travaux déjà réalisés : • Gros oeuvre • Carrelage • Réseau électrique avec câbles sous gaines • Réseau plomberie • Parking • Assainissement individuel installé Le bien offre un fort potentiel de valorisation et de rentabilité, avec des revenus locatifs estimés à environ 4 200 € par mois après achèvement. Idéal pour : • Investissement locatif • Résidence principale avec revenus complémentaires • Projet familial ou patrimonial Cadre paisible, environnement naturel et fort potentiel de rendement : une opportunité rare à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires de 7.94 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (630 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Michel ALCAN inscrit au RSAC de FORT DE FRANCE n° 453 410 094 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. #69d
Prix de départ
680 000 €
Prix actuel
680 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 590 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rivière-Pilote dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 048 €

305 000 €
Rivière-Pilote (97211)
293 m²

410 000 €
Rivière-Pilote (97211)
182 m²

680 000 €
Rivière-Pilote (97211)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.