
Immeuble 6 pièces 150 m²
77 000 €
Nolay (21340)
150 m²

Nolay (21)
Publiée le 21 avr. 2026

Neyrat Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 146 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
NOLAY À Nolay, cet immeuble d'une surface totale d''environ 147 m² représente une opportunité pour un investisseur à la recherche d''un actif avec revenu locatif en place et potentiel d''évolution. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial actuellement exploité en restauration, comprenant une salle principale, une cuisine et un espace sanitaire. Un bail commercial est en cours, générant un loyer annuel de 7 800 €, assurant une rentabilité immédiate. Le bien comprend également un espace avec accès indépendant, composé d''une pièce en rez-de-chaussée, d''une pièce à l''étage et d''une cave, pour une surface d''environ 34 m². L''étage se présente sous forme de plateau à aménager, offrant des perspectives de valorisation après travaux, notamment pour un usage d''habitation ou mixte. L 'ensemble s''inscrit dans un environnement de centre-bourg, avec une configuration permettant d''envisager une optimisation du rendement à moyen terme. NEYRAT Immobilier - Nathalie FOLLEAT - [Coordonnées masquées] Référence annonce : 18428 Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 125 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
115 000 €
Prix actuel
99 000 €
Baisse
- 16 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-621 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nolay dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 913 €

77 000 €
Nolay (21340)
150 m²

190 800 €
Nolay (21340)
163 m²

373 000 €
Nolay (21340)
373 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.