Situé au coeur du village de Baixas, à proximité immédiate de Perpignan, cet immeuble de caractère entièrement rénové représente une opportunité rare pour un projet patrimonial à la fois sécurisé et évolutif.
Édifié sur 2 niveaux, il se compose de 2 appartements indépendants, actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats tout en conservant une réelle flexibilité d'usage à long terme.
L'ensemble comprend :
un premier logement en duplex de type T3 bis, spacieux et lumineux, avec un séjour de plus de 40 m2, ainsi qu'un garage privatif d'environ 44 m2
un second appartement de type T2, fonctionnel et bien agencé, d'environ 56 m2
Le bien a fait l'objet d'une rénovation soignée avec des matériaux modernes et bénéficie d'un entretien régulier.
Le grand garage d'environ 44 m2, particulièrement rare en centre de village, constitue un véritable atout en termes de confort et de valorisation.
Ce bien s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un investissement patrimonial solide : un actif sécurisé avec locataires en place, transmissible et valorisable dans le temps, tout en conservant une possibilité d'occupation partielle ou totale. La division en 2 lots est déjà existante, ce qui en fait un support idéal pour un investissement long terme, une constitution de patrimoine ou encore un projet mixte habitation / locatif.
Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 1 286 EUR par mois, avec des baux en cours garantissant une perception immédiate des loyers. La gestion est simple et aucun travaux n'est à prévoir.
Sur le plan technique, l'immeuble est en très bon état général : rénovation récente, bonne performance énergétique (classes C et D), électricité conforme, double vitrage et isolation récente. Il s'agit d'un bien sain, pérenne et sans mauvaise surprise.
Implanté dans un environnement calme et recherché à Baixas, à seulement quelques minutes de Perpignan, il bénéficie d'un accès rapide aux commodités, aux axes principaux et au bassin d'emploi.
Ce bien se distingue par de nombreux atouts : immeuble complet, revenus locatifs déjà en place, garage valorisable, absence de travaux à prévoir, ainsi qu'un réel potentiel d'évolution et de valorisation dans le temps.
Taxe foncière : 933 EUR
Prix : 235 000 EUR
Surface : 147 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024
Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
