
Immeuble 142 m²
240 000 €
Marseille 14e (13014)
142 m²

Marseille 14e (13)
Publiée le 21 juin 2024

Immobiliere Des Docks
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 149 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
13014 Sainte Marthe, rue Etienne Dolet. Immeuble de 4 appartements, rez de chaussée + 1 étage + comble + pièce aménageable de 12m² avec fenêtre. Vendus avec locataires en place, logements non meublé. Couloir et escalier en bon état. Toutes les fenêtres sont PVC double vitrage. Au rez de chaussée : Studio de 22.6m², cuisine équipée et aménagée, entièrement refait. Loué 408.4 HC ; DPE : E Grand type 2 de 41.2m², grande cuisine grand séjour. Loué 463.22 HC ; DPE : E Au 1er étage : Type 2 de 40.6m², 4 fenêtres sur rue. Loué 510.00 HC ; DEP : D Type 3 de 44.5m², grande cuisine, chauffage au gaz. Loué 582.00 HC ; DPE : D Total 1963.62€ de loyer hors charges. Taxe foncière : 1720€ #69d
Prix de départ
299 000 €
Prix actuel
255 000 €
Baisse
- 44 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 418 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 14e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Saint Marthe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 000 €

240 000 €
Marseille 14e (13014)
142 m²

250 000 €
Marseille 14e - Le Canet (13014)
105 m²

299 000 €
Marseille 14e (13014)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.