C'est à CALAIS ( rue Alfred Delcluze ) que cet IMMEUBLE s'est installé sur 4 NIVEAUX.
Il nécessite de GROS TRAVAUX...C'est bien pour votre fiscalité !
Construit vers 1930, il est à proximité des commerces, des écoles, des lycées, des axes rapides A16 vers Boulogne, Dunkerque, Saint-Omer...
SA CONFIGURATION ACTUELLE, SURFACE EXPLOITABLE 300 m2
- RDC : Surface au sol 80 m2 ( 60 habitables et 20 m2 extérieur terrasse Sud/Ouest )
- ETAGE 1 : Surface au sol 70 m2
- ETAGE 2 : Surface au sol 70 m2
- ETAGE 3 : Combles Surface au sol 40 m2
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- 2 entrées privatives
- La CHARPENTE est SAINE...La TOITURE est à réviser et à isoler !
- 6 COMPTEURS D'ELECTRICITE peuvent-être réinstallés ( 6 existants et physiquement sur place )
- 1 ARRIVEE D'EAU ( il faudra prévoir des décompteurs )
- Le CHAUFFAGE sera électrique ( ou autre )
- L'ASSAINISSEMENT est TOUT à L'EGOUT ( de multiples sorties sont déjà en place )
- PAS D'AMIANTE !
- L'EAU CHAUDE sera par des ballons individuels
- Il faut reconfigurer les espaces, les volumes, changer les gitages, les menuiseries, le chauffage, les sanitaires...Les photos parlent d'elles mêmes !
CONFIGURATION POSSIBLE ( commercialement adaptée au secteur )
- 1 HALL ( commun ) avec local poubelles et à vélos ( avec escalier de distribution sur les étages )
- 1 appartement T3 en RDC ( avec entrée privative et TERRASSE bien exposée )
- 2 studios ou T1 sur le premier étage.
- 2 appartements T3 en DUPLEX, sur l'étage 2 et les combles.
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- Les travaux vont vous permettre de VALORISER et DEFISCALISER.
- Dans le secteur, les appartements seront très vite loués.
- LES NIVEAUX de LOYERS NETS 650 + 450 + 450 + 650 + 650 = 2850 mois x 12 = 34200 /an
- DES PROVISIONS POUR CHARGES 50 + 50 + 50 + 50 + 50 = 250 mois x 12 = 3000 /an
- TAXE FONCIERE 1500 /an ( à valider )
- LE BUDGET TRAVAUX vous permettra d'OPTIMISER une revente éventuelle et de réaliser une très BELLE PLUS-VALUE !
UN SECTEUR CORRECT, DES TRAVAUX ( défiscalisables ), DES LOYERS CORRECTS, UNE PLUS-VALUE à LA REVENTE..QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
C'est un INVESTISSEMENT IDEAL pour un ENTREPRENEUR / INVESTISSEUR connaissant bien les travaux, ou une FONCIERE cherchant à défiscaliser.
Je vous laisse faire vos calculs, et je sais que vous allez m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8
Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération.
Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble du Littoral.
N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE !
Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES
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