Immeuble 15 pièces 307 m² à Villeurbanne

Situé à Villeurbanne, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, cet ensemble immobilier constitue une opportunité patrimoniale sécurisée et pérenne. Description de l'actif : Ensemble immobilier composé de deux bâtiments édifiés sur une même parcelle, développant environ 302 m² habitables, répartis en 15 logements meublés : - 8 studios - 3 T1 - 4 T2 Organisation : - 1 bâtiment sur rue (7 lots, dont un avec garage) - 1 bâtiment sur cour (8 lots, environnement calme et préservé) L'ensemble bénéficie d'une cour intérieure agréable avec quelques extérieurs (terrasses), et d'un état général qualitatif. Exploitation actuelle sérieuse, avec taux d'occupation optimal (100 % loué). Données financières : - Loyers annuels : 99 566 € charges comprises - Charges récupérables : 18 096 € / an - Loyers hors charges : 81 470 € / an - Charges non récupérables : 10 240 € / an - Taxe foncière : 3 000 € / an Indicateurs de performance (base prix 1 300 000 €) : Rendement brut : 7,65 % Rendement net : 5,25 % Positionnement patrimonial : Actif particulièrement adapté à un investisseur patrimonial recherchant : - Une diversification locative (15 lots limitant le risque) - Une exploitation meublée sécurisée - Un emplacement solide en première couronne lyonnaise Un potentiel de valorisation à moyen / long terme (optimisation des loyers, arbitrage à la découpe, requalification) Prix de vente : 1 300 000 € Possibilité d'ajustement selon profil acquéreur et conditions de reprise. #69d