
Bâtiment 170 m²
244 500 €
Le Blanc (36300)
170 m²

Le Blanc (36)
Publiée le 28 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 326 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé sur le quai Aubépin dans la ville de le Blanc, face à la rivière et avec une vue dégagée sur le château, cet immeuble de caractère en pierre s'inscrit dans le patrimoine historique de la ville. Il s'agit de l'ancienne demeure d'Élisabeth Bichier des Âges, figure marquante de l'histoire locale, conférant à cette bâtisse une dimension patrimoniale rare. Alliant cachet de l'ancien, histoire et potentiel d'investissement, cet immeuble constitue une opportunité unique pour un projet patrimonial, locatif ou mixte (habitation / professionnel). Hôtel particulier, avec une cour intérieur développant 326 m² habitables répartie sur 3 niveaux desservi par un escalier en pierre comprenant : Rez-de-chaussée : - Local à usage professionnel de 43m2 - Studio de 36m2 1er Etage : - T2 de 72m2 - T3 de 68m2 2ème Etage: - 2 Studios de 17m2 et de 23m2 - Plateau de 73m2 (ancien T3) à réaménager entièrement, offrant un fort potentiel de création ou de valorisation (logement supplémentaire, extension ou projet sur mesure). Chaque lot dispose de caves individuelles, avec accès à une cour intérieure privative, renforçant le caractère fonctionnel et patrimonial de l'ensemble. État général & prestations Bâtisse en pierre, Gros oeuvre en très bon état, Toiture en bon état, Menuiseries en double vitrage, Structure saine, idéale pour un projet de conservation et de valorisation à long terme. Performance énergétique Le DPE sera refait pour la vente, Le dernier diagnostic réalisé à ce jour est classé E. Atouts majeurs Immeuble chargé d'histoire, ancien lieu de vie d'Élisabeth Bichier des Âges Architecture en pierre et cachet patrimonial Emplacement privilégié sur les quais Vue sur la rivière et le château Revenus locatifs existants Fort potentiel de valorisation après aménagement Possibilité d'un usage mixte (résidentiel / professionnel) Idéal investisseur patrimonial, projet de rénovation qualitative ou marchand de biens. Dossier complet, éléments historiques, surfaces détaillées et informations complémentaires sur demande. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez visiter le bien. #69d
Prix de départ
215 000 €
Prix actuel
215 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 214 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Blanc dans le département 36, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 758 €

244 500 €
Le Blanc (36300)
170 m²

260 000 €
Le Blanc (36300)
185 m²

119 000 €
Le Blanc (36300)
221 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.