
Maison à usage de bureaux
840 000 €
Toulouse (31200)
337 m²

Toulouse (31)
Publiée le 28 janv. 2021

L'Adresse - Agence Molinari - L'Adresse - Agence Molinari
Conseiller immobilier · Toulouse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 326 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
TOULOUSE SUD, ZONE D'ACTIVITÉ 'THIBAULT'. IDÉAL INVESTISSEURS DANS UNE ENSEMBLE IMMOBILIER, 326 M² DE BUREAUX REPRÉSENTANT 4 LOTS INDÉPENDANTS ET CLIMATISES ACCÈS COMMUN SÉCURISÉ STATIONNEMENTS LOTS AVEC COMPTEURS D'EAU ET ELECTRICITÉ INDÉPENDANTS. 2 LOTS DE 72 M² 2 LOTS DE 91 M² LIBRE DE TOUT OCCUPANT UNE RARE OPPORTUNITÉ Possibilité de financement en crédit bail ( NB: prix de vente HT) #69d
Prix de départ
350 000 €
Prix actuel
350 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 904 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toulouse dans le département 31, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 219 €

840 000 €
Toulouse (31200)
337 m²

549 000 €
Toulouse (31500)
190 m²

620 000 €
Toulouse - Roseraie (31500)
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.