ProImmeuble de rapport Hyper centre de Dreux
373 000 €
Dreux (28100)
150 m²

Dreux (28)
Publiée le 17 avr. 2026
Agent Commercial 3g Immo Latour Odile
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 390 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT À DREUX Idéal investisseur ! Situé à Dreux, Il se compose actuellement de 10 logements loués, répartis comme suit : 1 studio, 4 appartements F2, 4 appartements F3 et 1 appartement F4, offrant des revenus locatifs immédiats. Deux bâtiments annexes sont également présents et nécessitent une restauration, permettant la création de 2 logements supplémentaires et donc une augmentation significative de la rentabilité. Revenu annuel 60 000 euros env. Les logements sont équipés de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage électrique et sont raccordés au tout-à-l'égout (TAE). Des travaux sont à prévoir, laissant place à une belle opportunité de valorisation et d'optimisation du rendement locatif. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (500 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Odile LATOUR inscrite au RSAC de CHARTRES n° 443 889 647 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. #69d
Prix de départ
520 000 €
Prix actuel
520 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 773 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Dreux dans le département 28, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 673 €
Pro373 000 €
Dreux (28100)
150 m²
Pro639 900 €
Dreux (28100)
450 m²

369 600 €
Dreux - Centre-ville (28100)
368 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.