
IMMEUBLE DE RAPPORT
420 000 €
Chaumont (52000)
459 m²

Chaumont (52)
Publiée le 30 mai 2026

Era Notana Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 150 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez cet immeuble à Chaumont, France, idéalement situé sur un terrain de 679 m².. Ce bien composé de 4 appartements de type F1 meublés loués, un grenier encore aménageable et un jardin privatif. La toiture est neuve, les appartements sont équipés de fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques. Le chauffage est collectif assuré par des radiateurs, et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Ce bien est parfait pour un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement stratégique à proximité de nombreuses commodités : écoles (École primaire d'application Jules Ferry, École maternelle Jean Macé, École élémentaire Jean Macé), station Chaumont, boulangeries, pharmacies, restaurants et espaces verts. Ne manquez pas cette opportunité unique proposée par ERA NOTANA IMMOBILIER, référence 3463. Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022 Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
172 000 €
Prix actuel
172 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-994 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chaumont dans le département 52, région Grand Est. Quartier : Brottes - Pershing - Barizien - Anne Marie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

420 000 €
Chaumont (52000)
459 m²

215 000 €
Chaumont (52000)
108 m²

98 000 €
Chaumont (52000)
274 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.