
IMMEUBLE DE RENDEMENT PROCHE CENTRE VILLE D'EXINCOURT À PLUS DE 10% DE RENDEMENT BRUT
307 000 €
Exincourt (25400)
370 m²

Exincourt (25)
Publiée le 25 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 150 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Immeuble 6 chambre(s) à vendre INVESTISSEMENT - EXINCOURT Anais Bulard d e l'agence REMAX PRIVILÈGES , vous propose un immeuble à EXINCOURT comprenant 3 appartements, 6 garages et un terrain constructible d'environ 4 ares. Partie technique : DPE de l'immeuble : En cours Systeme de chauffage : électrique Revenu locatif actuel : 1790€/mois CC sans les garages Pour plus d'informations ou visiter, contactez Anais Bulard ou votre agence REMAX PRIVILEGES au [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. . Référence annonce : 750221006-117 Date de réalisation du diagnostic : 06/12/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
243 000 €
Prix actuel
210 000 €
Baisse
- 33 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 188 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Exincourt dans le département 25, région Bourgogne-Franche-Comté.

307 000 €
Exincourt (25400)
370 m²
Pro409 000 €
Exincourt (25400)
250 m²

59 000 €
Exincourt (25400)
100 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.