
Immeuble de rapport 10 pièces 250 m²
159 750 €
Hautmont (59330)
250 m²

Hautmont (59)
Publiée le 7 févr. 2025

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble locatif d'environ 150 m² construit en briques couvert ardoises fibro 40x40, élevée sur cave et comprenant deux logements : 1er - Logement - Au Rez-de-chaussée (26 m²) : Entrée, grand séjour avec coin cuisine, WC, cabinet de toilettes et débarras. - Au 1er étage (76 m²) : palier, 3 chambres, salle de bains et WC. - A 2ème étage : un grenier - Une cour, bâtiment à usage de buanderie, chaufferie, en briques couvert en tuiles. - Jardin (Chauffage central gaz, cumulus gaz, double vitrage, volets roulants, Tout à l'égout raccordé) 2ème - Logement (accès par passage latéral indépendant) - Au Rez-de-chaussée (50 m²) : Entrée, cuisine avec plaque mixte, salle à manger, salle d'eau avec WC, une chambre, débarras. (Chauffage par convecteur électrique, VMC, cumulus électrique, double vitrage, volets roulants, Tout à l'égout raccordé) #69d
Prix de départ
128 100 €
Prix actuel
128 100 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-770 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Hautmont dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 842 €

159 750 €
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Hautmont (59330)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.