
Immeuble 18 pièces 938 m²
334 800 €
Langon (33210)
938 m²

Langon (33)
Publiée le 24 juin 2026

Magali Queille
Conseiller immobilier · Langon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
L'agence IMMO'SO vous présente cette immeuble en pierre en plein centre ville de Langon TRES BON EMPLACEMENT Un local commercial déjà loué 9 180 euros/annuel Un local professionnel déjà loué 4 068 euros/annuel Un appartement de T4 refait à neuf avec une place de parking privative - actuellement disponible mais possibilité de le louer 9 600 euros/annuel Au total : 22 848 euros/annuel BONNE RENTABILITE POUR INVESTISSEUR Prix : 282 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur dont 2,6% d'honoraire agence. Contactez Magali QUEILLE Agence immobilière IMMO'SO 3bis allée des Lettres Persanes 33650 LA BREDE Carte professionnelle CPI 3301 2022 000 000 024 délivrée par la CCI de Bordeaux #69d
Prix de départ
282 000 €
Prix actuel
282 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 556 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Langon dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 670 €

334 800 €
Langon (33210)
938 m²

336 000 €
Langon (33210)
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279 000 €
Langon (33210)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.