
Immeuble
108 600 €
Saint-Céré (46400)
—

Saint-Céré (46)
Publiée le 4 juin 2026

Bourse De L'Immobilier St Cere
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 150 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Immeuble de 2 étages au coeur de Saint-Céré, composé de 2 appartements T3 de 50 m², un par niveau, offrant un excellent rendement locatif. En rez-de-chaussée, un grand garage de 37 m². S'ajoutent également 2 box moto de 6 m² chacun, parfaits pour deux-roues ou pour optimiser les revenus grâce à des rangements supplémentaires. #69d
Prix de départ
114 030 €
Prix actuel
114 030 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-698 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Céré dans le département 46, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 064 €

108 600 €
Saint-Céré (46400)
—

139 100 €
Saint-Céré (46400)
172 m²

112 000 €
Saint-Céré (46400)
121 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.