
Ensemble Immobilier -Maisons-Commerces- Centre Ville Montlhéry
449 000 €
Montlhéry (91310)
458 m²

Montlhéry (91)
Publiée le 6 juin 2024

Agence De La Mairie
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 151 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez le Charme Authentique au Coeur du Village : Nous avons le plaisir de vous présenter une perle rare sur le marché : Parfait pour du locatif un magnifique petit immeuble situé au coeur d'un village, parfaitement transformé en deux studios modernes et un duplex spacieux. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent à investir ou à habiter dans un cadre convivial et chargé d'histoire. - Deux studios parfaitement agencés, ces studios sont des espaces optimisés et lumineux, idéaux pour des célibataires ou des couples. Chaque studio est équipé d'une cuisine moderne et d'une salle d'eau. - Un duplex avec terrasse : ce logement sur deux niveaux offre au rez-de-chaussée un espace de vie vaste, avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte et un salon spacieux, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux bureaux pouvant être aménagés en 1 chambre. Points forts : - Emplacement central, à quelques pas de toute commodité : boutiques, cafés, marchés locaux et transports en commun. - Finitions avec respect de l'architecture d'origine. - Possibilité de rentabilité locative attractive avec trois unités indépendantes. À visiter rapidement Surface : 151 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
375 000 €
Prix actuel
335 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 827 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montlhéry dans le département 91, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 664 €

449 000 €
Montlhéry (91310)
458 m²

400 000 €
Montlhéry (91310)
199 m²

180 000 €
Montlhéry (91310)
127 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.