
Immeuble 140 m²
146 540 €
Ardres (62610)
140 m²

Ardres (62)
Publiée le 5 juin 2026

Ardresim
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 152 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Ensemble Immobilier à vendre (Local commercial + Appartement T2 + Logements à créer) Au coeur du centre ville d'Ardres vous trouverez un immeuble composé : Au rez de chaussée un charmant local commercial comprenant une boutique (37 m²), une arrière boutique (8,50 m²) et une salle d'eau le tout refait à neuf. Il se complète d'une dépendance d'environ 180m² pouvant laisser libre cours à votre imagination (Création de logements, ouverture d'une seconde boutique...), pour cette partie des travaux sont a prévoir. Des plans réalisés par un architecte sont disponibles. Au 1er étage un chaleureux appartement T2 refait à neuf en duplex avec un toit terrasse à conforter, celui ci est loué 630 euros non meublé, charges comprises. De plus un garage de 60m² environ, et une cour pouvant accueillir 4 véhicules. Le tout sur une parcelle de 504m² Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 02/07/2026 à 18:30. Le prix de départ des offres est de 204 750 euros (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 euros. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie LECOUTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992 196 576 - . Référence annonce : 187 Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 195 000 € #69d
Prix de départ
204 750 €
Prix actuel
204 750 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 161 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ardres dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 206 €

146 540 €
Ardres (62610)
140 m²
195 000 €
Ardres (62610)
—

350 000 €
Ardres (62610)
350 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.