
Immeuble 3 pièces 138 m²
233 200 €
Saint-Nazaire (44600)
138 m²

Saint-Nazaire (44)
Publiée le 16 juin 2026

Bras Immobilier Atlantique
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 152 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Spécial Investisseur ! Saisissez l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier unique garantissant une rentabilité immédiate. Le bien comprend un appartement à forte valeur locative ainsi qu'un local commercial indépendant en rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités. 1ER ETAGE : UN APPARTEMENT T4 RENDEMENT SECURISE (LOUE JUSQU'EN 2028) L'appartement de 83m2 du premier étage bénéficie d'une excellente stabilité locative avec un locataire sérieux déjà en place (bail en cours jusqu'en 2028). Il se compose de : Une entrée, une pièce de vie lumineuse, ouvrant directement sur un premier balcon. Une cuisine indépendante, disposant elle aussi de son propre second balcon privatif. Trois chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle. Un WC séparé. En bonus : Une cave privative complète le bien en sous-sol, idéale pour le stockage. REZ-DE-CHAUSSEE : UN LOCAL COMMERCIAL A FORT POTENTIEL Idéal pour maximiser votre rendement (possibilité de seconde location ou d'exploitation personnelle lors du départ du locataire), ce local commercial indépendant avec vitrine sur rue (sous l'enseigne Cristal Bar ) comprend : Une très grande pièce principale modulable selon votre projet ou celui de votre futur locataire (boutique, bureaux, profession libérale, etc.). Une deuxième pièce à l'arrière (bureau privatif, réserve ou stockage). Un espace sanitaire complet avec WC. LES PLUS DE CET INVESTISSEMENT : Revenus locatifs immédiats et sécurisés pour la partie habitation ainsi que le local commercial jusqu'en 2028. Intérieur de l'appartement à rafraichir (décoré et meublé avec l'intelligence artificielle). Emplacement stratégique avec bonne visibilité pour le local commercial. Proche de toutes les commodités, commerces et transports. Détails des loyers actuels et charges disponibles sur demande. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1750 euros. #69d
Prix de départ
222 600 €
Prix actuel
222 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 253 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Nazaire dans le département 44, région Pays de la Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 969 €

233 200 €
Saint-Nazaire (44600)
138 m²

223 600 €
Saint-Nazaire - Centre-ville - Ville-Port - Petit Maroc (44600)
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283 500 €
Saint-Nazaire - Centre-ville - Ville-Port - Petit Maroc (44600)
108 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.