
IMMEUBLE DE RAPPORT SITUE À ATHIS-MONS, À 10 min de la GARE DE JUVISY-SUR-ORGE ET DU CENTRE VILLE.
484 000 €
Athis-Mons (91200)
155 m²

Athis-Mons (91)
Publiée le 28 janv. 2026

Agence De L'Aeroport Gestion
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 154 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Bien rare sur le marché, nous vous proposons un ensemble immobilier donnant sur deux rue composé de trois lots distincts, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un fort potentiel patrimonial. Premier lot - Maison d'habitation d'environ 92 m² Cette maison se compose d'un double salon-séjour lumineux, d'une cuisine neuve entièrement aménagée et équipée, de trois chambres, dont une avec grand dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. En complément, un sous-sol complet comprenant un garage fermé, une buanderie ainsi qu'un espace de stockage. Deuxième lot - Appartement indépendant en duplex d'environ 60 m² Appartement entièrement privatif avec sa propre entrée, composé d'un salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. En complément, un sous-sol comprenant un garage fermé, une cave ainsi qu'un espace de stockage. Ce lot est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'au 1er novembre 2027, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Troisième lot - Entrepôt / espace de stockage d'environ 94 m² Un entrepôt avec grande hauteur sous plafond, offrant plusieurs pièces de stockage ainsi qu'un garage fermé, idéal pour une activité professionnelle, du stockage ou un usage complémentaire selon vos projets. À découvrir sans tarder ! #69d
Prix de départ
493 500 €
Prix actuel
479 900 €
Baisse
- 13 600 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 568 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Athis-Mons dans le département 91, région Île-de-France. Quartier : Val d'Athis.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 154 €

484 000 €
Athis-Mons (91200)
155 m²

420 000 €
Athis-Mons (91200)
130 m²

424 000 €
Athis-Mons (91200)
137 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.