
Immeuble de rapport 11 pièces 416 m²
648 900 €
Nissan-lez-Enserune (34440)
416 m²

Nissan-lez-Enserune (34)
Publiée le 15 janv. 2026

Karinne Ramon - Iad France
Conseiller immobilier · Nissan-lez-Enserune
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 155 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En plein coeur de ville , IMMEUBLE DE 155 M2 habitables 2 locaux commerciaux et un appartement de 97 M2 En RDC : 2 locaux commerciaux : - un de 33 M2 avec point d'eau + WC et climatisation réversible. - un de 19 M2 avec pierre apparente comprenant point d'eau , WC , climatisation réversible. Au premier étage, belle entrée indépendante pour l'appartement de 97 M2 , avec en RDC 2 caves de plus de 30 M2. De par un bel escalier en pierre, vous accéderez à l'appartement comprenant une pièce de vie avec cuisine de 25 M2 avec beau balcon donnant sur la place du village , 3 chambres , deux de 12 et une de 9 M2, grand dressing de 9 M2, 2 salles d'eau , terrasse de 16 M2 donnant sur un remise de 30 M2. Possibilité de créer un autre appartement - au second étage , combles de 30 M2 aménageables Les plus/ Store PVC + fenêtres PVC, climatisation réversible, chauffage central gaz. Chaque partie possède son propre compteur électrique et son propre compteur d'eau . Travaux de réhabilitation à prévoir Idéal investisseurs. A visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karinne Ramon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bézier sous le numéro 907514806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
179 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 030 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nissan-lez-Enserune dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 305 €

648 900 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.