Immeuble 160 m² à Bergerac

Immeuble mixte en ville : Local commercial + Logement Sans Copropriété *** SOUS OFFRE *** À saisir en centre-ville : Immeuble indépendant d'un étage, idéal pour commerçant, artisan ou investisseur. Ce bien rare, vendu en un seul lot (aucune copropriété), offre une liberté d'exploitation totale. Composition du bien : • Rez-de-chaussée commercial : Espace de vente lumineux de 25 m² avec une vitrine de près de 4 mètres, complété par environ 65 m² de surfaces de stockage. • Étage : Logement indépendant d'environ 70 m², parfait pour une habitation de fonction, une location ou des bureaux. • Extérieur : Terrain à l'arrière, offrant la possibilité d'agrandir le bâtiment ou de stationner vos véhicules. Atouts majeurs : • Emplacement stratégique en centre-ville avec stationnement gratuit à proximité immédiate. • Polyvalence : Exploitez la totalité pour votre activité, séparez les niveaux (commerce en bas, habitation en haut), ou transformez l'étage selon vos besoins. • Plusieurs configurations sont envisageables. • Indépendance totale : Aucune charge de copropriété, pas contrainte de voisinage. Ce bien s'adapte à de nombreux projets : commerce de détail, bureaux, showroom, ou investissement locatif mixte. 📞 Contactez-moi vite pour en savoir plus ! 🤝 Pros de l'immo : partage d'honoraires 50/50 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 25/07/2026 par Karine Molieres , RSAC 921057717 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bergerac Référence annonce : fr041865 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur