
Immeuble 822 m²
298 000 €
Longny les Villages (61290)
822 m²

Chailloué (61)
Publiée le 2 déc. 2023

Nicolas Guilbert
Conseiller immobilier · Chailloué
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble à usage mixte de commerce et d'habitation IDEAL INVESTISSEUR situé à CHAILLOUE, près de SEES, comprenant : I - Partie commerciale : - Au rez-de-chaussée : deux salles de restaurant, salle de bar, cuisine, wc avec douche, buanderie, bureau, partie bûcher et cour intérieure Deux caves DPE : G GES : C II - Partie habitation : - Au rez-de-chaussée : une pièce - Au premier étage : Véranda avec cheminée insert, poêle à pellets, pièce de vie climatisée avec cuisine aménagée, salle à manger, salle d'eau, wc, bureau et grande chambre climatisée - A l'étage : 2 chambres en enfilade, salle d'eau avec wc Grenier Garage et atelier Terrain avec deux appentis, poulailler, four à pain, bassin Ascenseur La partie commerciale est actuellement libre et peut-être louée pour 7 800 € annuel DPE : E GES : B TF2025 : 687€ Logement à consommation énergétique excessive. Prix : 177.000 € dont 7.000 € d'honoraires de négociation ch. vendeur (inclus dans le prix). Pour davantage de photos, vous pouvez consulter le site de l'Etude ou rechercher " guilbert + alencon + notaire " #69d
Prix de départ
191 922 €
Prix actuel
177 000 €
Baisse
- 14 922 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 020 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chailloué dans le département 61, région Normandie.

298 000 €
Longny les Villages (61290)
822 m²

839 920 €
Alençon (61000)
755 m²

275 600 €
Alençon (61000)
155 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.