
Immeuble de rapport 137 m²
208 000 €
Die (26150)
137 m²

Die (26)
Publiée le 26 juin 2025

Diois Immobilier
Conseiller immobilier · Die
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Au coeur du centre ville, à proximité d'un parking, immeuble comprenant : En RDC : Un local d'environ 35 m2 comprenant une entrée, une petite pièce avec lavabo, une grande pièce et une salle d'eau / WC. Au 1er étage : Un appartement d'environ 50 m2 offrant un couloir d'entrée, une pièce à vivre avec alcôve, une cuisine et une salle d'eau / WC. Au 2ème étage : Un appartement d'environ 75 m2 se composant d'une entrée desservant un salon / salle à manger, une cuisine, un WC, une salle de bains et une chambre. Grenier. Cet appartement est loué 400 EUR / mois. Atelier / cave et cave en sous-sol. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site DIOIS IMMOBILIER #69d
Prix de départ
179 000 €
Prix actuel
168 800 €
Baisse
- 10 200 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-978 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Die dans le département 26, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 518 €

208 000 €
Die (26150)
137 m²

150 000 €
Die (26150)
94 m²

372 000 €
Die (26150)
206 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.