
IVRY SUR SEINE - PIERRE ET MARIE CURIE
590 000 €
Ivry-sur-Seine (94200)
120 m²

Ivry-sur-Seine (94)
Publiée le 19 mars 2026

Clemence Lelli - Efficity
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 160 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de caractère - Quartier du Port à Ivry-sur-Seine À deux pas de Paris et des quais de Seine, cet immeuble d'environ 260 m² total au sol, sur deux niveaux allie potentiel et emplacement stratégique. En rez-de-chaussée, un local commercial lumineux vous ouvre ses portes : idéal pour une activité professionnelle, un commerce ou un atelier d'artiste. Ainsi que 2 chambres. À l'étage, 6 chambres baignées de lumière offrent de multiples configurations : coliving, bureaux, chambres d'hôtes ou location meublée. Le + : le quartier du Port est en pleine transformation, mêlant esprit village et dynamique urbaine. Transports RER et nombreuses lignes de bus, commerces et vie culturelle à quelques minutes à pied. Un bien rare pour investisseur averti ou porteur de projet mixte habitation/activité. 📞 Appelez dès aujourd'hui pour en savoir plus et visiter ! [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clemence Lelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°825313398. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 193776 Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 168 € et 4 605 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
660 000 €
Prix actuel
660 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 488 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ivry-sur-Seine dans le département 94, région Île-de-France. Quartier : Ivry Port.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 087 €

590 000 €
Ivry-sur-Seine (94200)
120 m²

870 000 €
Ivry-sur-Seine - Cité Pierre et Marie Curie (94200)
180 m²

585 000 €
Ivry-sur-Seine (94200)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.