
Immeuble centre-ville de Perpignan, 3 logements et garage, prêts à louer.
130 000 €
Perpignan (66000)
63 m²

Perpignan (66)
Publiée le 29 nov. 2023

La Plaine Immo Perpignan
Conseiller immobilier · Perpignan
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 160 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Bel immeuble à usage de bureaux à vendre, idéalement situé à Perpignan, proche centre-ville et toutes commodités. Bâti en 1960, surface totale 160 m² répartie sur trois niveaux : rez-de-chaussée deux bureaux, 1er et 2e étages deux plateaux de type T3 (chaque lot avec compteur électrique) . État général excellent, libre de tout locataire, prix 140 000 euros . Opportunité rare — contactez-nous pour visiter ! Référence agence : 3721 #69d
Prix de départ
246 000 €
Prix actuel
140 000 €
Baisse
- 106 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-831 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Perpignan dans le département 66, région Occitanie. Quartier : Bas Vernet Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 331 €

130 000 €
Perpignan (66000)
63 m²
Pro128 000 €
Perpignan (66000)
155 m²
158 000 €
Perpignan (66000)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.