
Immeuble 51 m²
149 000 €
Poitiers - Poitiers Ouest-Le Porteau-Les Rocs-Montmidi (86000)
51 m²

Poitiers (86)
Publiée le 27 avr. 2026

Agence Immobiliere Rodrigues
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Sous compromis : Ancienne maison de ville à transformer et repenser Situé entre le Campus et le centre ville, cet Immeuble se compose de deux appartements et un local commercial. Une rénovation s'impose soit pour le transformer à usage d'habitation familiale soit à usage commercial . Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée de 90 m² environ qui peux être transformé pour partie en garage, un Hall d'entrée qui permet d'accéder au jardin privatif. A l'étage : un plateau actuellement composé de deux appartements de 47m² et 23m² donnant accès à une Belle terrasse. CLASSE ÉNERGIE : G - CLASSE CLIMAT : G - Honoraires agence : inclus 5% à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par mail sur transaction@rodriguesimmobilier.com pour toutes informations complémentaires. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. #69d
Prix de départ
199 500 €
Prix actuel
148 400 €
Baisse
- 51 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-873 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Poitiers dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 956 €

149 000 €
Poitiers - Poitiers Ouest-Le Porteau-Les Rocs-Montmidi (86000)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.