
Bel ensemble immobilier piscine et spas
749 000 €
Saint-François (97118)
170 m²

Saint-François (97)
Publiée le 12 févr. 2026

Olivier Flanders - Iad France
Conseiller immobilier · Saint-François
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 162 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Opportunité à Saisir : Bâtiment de 162m² à Saint-François, Année 2016 Découvrez ce bâtiment exceptionnel situé à Saint-François, offrant une surface généreuse de 162m². Construit en 2016, ce bien immobilier présente une opportunité rare sur le marché. Le bâtiment est en excellent état général, assurant un cadre de vie confortable et agréable pour ses futurs occupants. La superficie importante offre un large éventail de possibilités pour une utilisation variée, que ce soit pour un usage professionnel ou pour une transformation en espace de vie personnalisé. Comprenant 4 T2, 1 T3, 1 Studio et un terrain de 400 m² avec possibilité de construire. Il y a un locataire longue durée, et une antenne d orange de 30 m de hauteur.Et du saisonnier .Proche de la mer. Les caractéristiques de ce bâtiment incluent la climatisation, l'assainissement, et une exposition plein sud qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé dans une résidence, ce bâtiment bénéficie d'un environnement sécurisé et propice à la tranquillité. De plus, le quartier de Saint-François offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et des services essentiels. Des travaux ne sont pas requis, offrant ainsi la possibilité de profiter rapidement de ce bien et de l'adapter à vos besoins spécifiques. De plus, ce bâtiment ne dispose pas de parking, garage, piscine, terrasse, parc paysager, ni jardin. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment spacieux et bien entretenu à Saint-Francois. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Flanders mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE TERRE sous le numéro 403607658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
609 000 €
Prix actuel
609 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 228 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-François dans le département 971, région Guadeloupe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 333 €

749 000 €
Saint-François (97118)
170 m²

649 000 €
Saint-François (97118)
92 m²

925 000 €
Saint-François (97118)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.