
Immeuble de rapport 322 m²
369 000 €
Andeville (60570)
322 m²

Allonne (60)
Publiée le 10 juil. 2024

Jeremy Elophe
Conseiller immobilier · Allonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 168 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
L'Office Notarial vous propose à la vente sur la commune d'Allonne un ensemble immobilier composé de trois habitations comprenant: -Un logement de type 3 d'environ 50 m² loué 780€ hors charges composé d'une entrée sur pièce de vie avec séjour, cuisine aménagée et équipée, WC indépendant. A l'étage un palier desservant deux chambres et une salle de bain avec baignoire vasque et WC. A l'extérieur une terrasse en béton, deux emplacements de parking et une dépendance. Chauffage électrique, double vitrages PVC, volets roulants, ballon d'eau chaude électrique, VMC, compteurs d'eau et électrique individuel, assainissement par tout à l'égout. -Un logement de type 4 d'environ 85 m² loué 900€ hors charges composé d'une entrée sur cuisine aménagée et équipée, séjour, salle de bain avec baignoire vasque et WC, une chambre et un cellier. A l'étage un palier desservant deux chambres, un WC indépendant avec lave main. A l'extérieur une terrasse en béton, deux emplacements de parking. Chauffage électrique, double vitrages PVC, volets roulants, ballon d'eau chaude électrique, VMC, compteurs d'eau et électrique individuel, assainissement par tout à l'égout. -Un logement de type 2 d'environ 33 m² loué 800€ toute charges comprises, entièrement meublés composé d'une entrée sur cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche vasque et WC A l'étage un palier salon et une chambre sous combles A l'extérieur une terrasse en béton, deux emplacements de parking. Chauffage électrique, double vitrages PVC, volets roulants, ballon d'eau chaude électrique, VMC, compteurs d'eau et électrique individuel, assainissement par tout à l'égout. Deux bâtiments en briques de stockage dont un loué 300€ au mois, cour commune fermée par des murs et un portail électrique. Revenu mensuel 2780€ Revenu annuel 33360€ #69d
Prix de départ
431 600 €
Prix actuel
431 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Jeremy Elophe
Conseiller immobilier · Allonne
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 321 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Allonne dans le département 60, région Hauts-de-France.

369 000 €
Andeville (60570)
322 m²

350 000 €
Hermes (60370)
360 m²

387 000 €
Verberie (60410)
275 m²
Jeremy Elophe
Conseiller immobilier · Allonne
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.