Le Cabinet Vieugué Immobilier vous propose à la vente en exclusivité un bien immobilier situé en plein coeur de La Garde-Freinet, dans le département du Var, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bâtiment, à fort potentiel d'investissement, se trouve dans un village très prisé par les touristes, à environ 25 km de Saint-Tropez. Description du bien : Construit avant 1949, cet immeuble ancien s'étend sur quatre niveaux (R+3) et offre un mélange unique de commerce et d'habitation, idéal pour un investisseur cherchant une propriété qui saura générer des revenus locatifs variés. Composition : - Appartement duplex (RDC + 1er étage) : 56,19 m² habitables, avec salon, salle de bains, cuisine et 2 chambres. - Appartement au 2e étage : 57,11 m² habitables, disposant d'un séjour, cuisine, WC, salle de bains et chambres. - Appartement au 3e étage (combles) : 16,05 m² habitables, aménagé en salon/cuisine, avec un potentiel d'optimisation de surface. - Dépendance : 16,22 m² habitables, incluant une chambre, salle d'eau et WC. - Local commercial en rez-de-chaussée : 25,64 m², parfait pour un commerce ou une activité libérale.Surface habitable totale : 168,57 m² environ, avec 92,94 m² annexes/non comptées. Atouts : - Emplacement privilégié en centre-bourg, à proximité des commerces et services. - Possibilité de diversifier les revenus grâce à la mixité habitation/commerce. - Immeuble avec charme, facilitant une valorisation après travaux. Pour obtenir plus d'informations, contactez le Cabinet Vieugué Immobilier au +33 (0)4 94 96 34 17 ou visitez notre site www.cabinet-vieugué.com.
